Punya Rumah Sendiri Kini Lebih Mudah! Solusi Hunian Subsidi di Medan

InsanSport.info - Memiliki rumah di kota besar seperti Medan sering kali dianggap sebagai impian yang sulit digapai. Kenaikan harga tanah, biaya pembangunan yang tinggi, serta cicilan rumah komersial yang memberatkan membuat banyak pasangan muda berpikir dua kali untuk membeli rumah. Namun, hadirnya rumah subsidi murah di Medan menjadi jalan keluar. Program ini membantu masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah memiliki rumah layak dengan harga ramah di kantong, bunga KPR tetap, dan uang muka yang ringan.

Artikel ini akan membahas tuntas mengenai rumah subsidi di Medan—mulai dari apa itu program rumah subsidi, syarat pengajuan, proses KPR, hingga tips memilih pengembang terpercaya seperti Inproland Property.

Apa Itu Program Rumah Subsidi?

Rumah subsidi merupakan program pemerintah untuk mendukung Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) agar bisa membeli hunian dengan harga terjangkau. Skema pembiayaan menggunakan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) maupun BP2BT (Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan). Keunggulannya, suku bunga KPR hanya sekitar 5% flat hingga 20 tahun.

DP yang diperlukan pun kecil—bahkan ada bank yang memberikan DP 1% atau tanpa DP sama sekali. Artinya, cicilan per bulan hanya berkisar Rp1 juta – Rp1,2 juta, angka yang masih bisa dijangkau oleh banyak keluarga muda.

Di Sumatra, termasuk Medan, batas harga rumah subsidi 2025 ditetapkan sekitar Rp166 juta. Pemerintah juga memberikan insentif berupa bebas PPN untuk transaksi rumah subsidi, sehingga biaya yang ditanggung pembeli lebih ringan.

Keunggulan Rumah Subsidi di Medan

Harga Murah, Cicilan Ringan
Rumah subsidi di Medan ditawarkan mulai dari Rp150 – Rp200 juta, jauh lebih murah daripada rumah komersial yang bisa menembus Rp300 juta ke atas. Dengan bunga tetap, cicilan tetap stabil sampai lunas tanpa khawatir naik-turun suku bunga bank.
Lokasi Berkembang dan Strategis
Meski umumnya berada di area penyangga kota, akses ke fasilitas umum tetap mudah. Banyak perumahan subsidi dekat sekolah, rumah sakit, pasar, hingga pusat belanja. Hal ini membuat mobilitas sehari-hari tetap praktis.
Fasilitas Dasar Lengkap
Jalan lingkungan sudah diaspal, tersedia listrik PLN, air bersih, drainase, hingga ruang terbuka hijau sederhana. Walau tidak semewah perumahan komersial, fasilitas ini cukup untuk mendukung kenyamanan keluarga.
Nilai Investasi Menarik
Pertumbuhan ekonomi Medan mendorong kenaikan harga tanah tiap tahun. Membeli rumah subsidi hari ini bisa menjadi investasi jangka panjang, apalagi jika lokasinya dekat dengan rencana pembangunan infrastruktur seperti jalan tol atau transportasi publik.

Syarat Mengajukan KPR Rumah Subsidi

Sebelum mendaftar, pastikan Anda memenuhi persyaratan berikut:

WNI dan Usia Minimal 21 Tahun (atau sudah menikah). Maksimal usia saat KPR lunas adalah 65 tahun.
Belum Memiliki Rumah serta belum pernah menerima subsidi pemerintah.
Penghasilan Sesuai Batas (di Sumatra maksimal Rp8 juta/bulan, berbeda tiap provinsi).
Memiliki Pekerjaan Tetap atau Usaha dengan bukti penghasilan.
Dokumen Lengkap, meliputi KTP, KK, NPWP, slip gaji/laporan usaha, rekening tabungan, serta surat pernyataan belum memiliki rumah.
Riwayat Kredit Bersih atau BI Checking/SLIK tanpa tunggakan.

Pengajuan KPR dapat dilakukan melalui bank penyalur seperti BTN, BRI, Mandiri, hingga Bank Pembangunan Daerah. Selain itu, pemerintah menyediakan aplikasi SiKasep untuk mempermudah pendaftaran secara online.

Tahapan Pengajuan KPR Rumah Subsidi

Pilih developer resmi dan proyek perumahan yang sesuai.
Lengkapi dokumen syarat KPR.
Ajukan permohonan ke bank penyalur.
Bank melakukan verifikasi data, penghasilan, dan riwayat kredit.
Jika disetujui, lakukan tanda tangan akad kredit dan akad jual beli.
Serah terima rumah serta proses sertifikat oleh developer.

Proses ini biasanya berlangsung beberapa minggu hingga bulan, tergantung kelengkapan dokumen.

Mengenal Developer Inproland Property

Sebagai salah satu pengembang terpercaya di Medan sejak 2013, Inproland Property sudah banyak membangun proyek rumah subsidi. Keunggulannya antara lain:

Reputasi Terjamin, berpengalaman lebih dari 11 tahun.
Desain Modern Minimalis, sesuai tren gaya hidup.
Harga Kompetitif, cicilan ringan berkat kerja sama dengan bank KPR subsidi.
Bantuan Proses KPR, dari dokumen hingga akad.
Lokasi Strategis, di kawasan berkembang seperti Medan Johor dan Namorambe.

Proyek Subsidi Unggulan Inproland

Graha Indah Palace – Delitua, tipe 36/72, dekat RS Sembiring dan fasilitas umum.
Graha Indah Jaya IV – Namorambe, rumah tipe 36/72 dengan harga sekitar Rp100 jutaan.
Vastara Hills – Medan Johor, rumah bergaya Scandinavian modern dengan akses ke sekolah, mall, dan rumah sakit.

Tren Perumahan Murah Medan 2024–2025

Pertumbuhan kawasan penyangga seperti Deli Serdang dan Namorambe.
Infrastruktur baru seperti jalan tol dan transportasi publik meningkatkan nilai properti.
Tren rumah ramah lingkungan dengan area hijau dan hemat energi.
Pemasaran digital melalui website dan media sosial developer.
Harga rumah subsidi Rp150 – Rp200 juta, sedangkan komersial murah Rp200 – Rp400 juta.

Tips Sebelum Membeli Rumah Subsidi di Medan

Cek reputasi developer dan pastikan legalitasnya.
Survei lokasi serta akses ke fasilitas umum.
Bandingkan harga, cicilan, dan kualitas bangunan antar proyek.
Pastikan spesifikasi sesuai standar.
Siapkan DP serta dana tambahan untuk biaya akad dan renovasi.
Gunakan aplikasi resmi pemerintah untuk mendaftar.
Pahami aturan penjualan kembali (minimal 5 tahun).

Kesimpulan

Program rumah subsidi di Medan merupakan kesempatan besar bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah untuk memiliki hunian sendiri. Harga terjangkau, cicilan ringan, serta bunga tetap menjadi daya tarik utama.

Sebagai developer terpercaya, Inproland Property menghadirkan pilihan rumah subsidi dengan desain modern, lokasi strategis, dan proses KPR yang mudah. Dengan perencanaan matang dan memilih pengembang resmi, memiliki rumah impian di Medan kini bukan sekadar angan-angan.